Living in a box

Jeg har med forundring fulgt utviklingen i boligprisene i Oslo og i andre byer over de siste årene. Det ser vel nå ut som om dommedagsprofetene endelig får rett. Vi er inne i et krakk. Spørsmålet er bare hvor dypt prisene vil falle.

Boligpriskrakk er forskjellig fra for eksempel børskrakk på den måten at prisene faller over lang tid, over flere år. Det er ingen ‘black monday’ som man kan ha på børsen. Så regn med fallende priser i 2008 og 2009 og kanskje lengre.

Et eksempel på boblepris er konseptet ‘Living in a box‘ på Majorstua i Oslo. Det ligger nå en ‘lys og praktisk 1-roms‘ på finn.no. Hvordan en 13 kvadratmeter liten leilighet kan kalles praktisk vet vel bare eiendomsmeglere. Uansett, prisantydningen er 390.000. Felleskostnader er oppgitt til 4589 per måned (som sikkert ikke inkluderer den siste rentehevningen til Norges Bank). De inkluderer dog ‘Nedbataling av renter’, hva nå enn det er. Om ikke lenge skal fellesgjelden betales tilbake. Da blir regnestykket per måned (om vi regner med ca 7% lånerente):
Husleie inkl renter på fellesgjeld: 4589 (oppgitt i annonsen - vil nok øke etterhvert, om ikke allerede)
Avdrag fellesgjeld (726.000 over 30 år): 2017 (antar for enkelthet serielån)
Finansiering av innskudd over 30 år: ca 2500 (annuitet)
Sum boutgifter per måned: ca 9100 (eller rundt 7300 om skattefradrag for renteutgifter tas med).

Det jeg ikke forstår er hvem som er villig til å betale dette for å bo i en ‘box’. På 13 kvadratmeter. Skal vi tippe at denne leiligheten går ‘gratis’ om et år? Altså at innskuddet er lik null? Det er jo i så fall synd for dem som sitter med disse leilighetene, men det manglet jo ikke akkurat på advarsler.

Explore posts in the same categories: Norge, Norsk, Økonomi

Tags: Boligpriser Oslo Majorstua Living in a box

You can comment below, or link to this permanent URL from your own site.